第四百二十七章 超高层建筑
“23层高的酒店?”市委秘书长叉着手,眼中流露出一丝惊喜。
“是的,23层高的酒店,而且会建一个200亩的人工湖。”中法混血的建筑师李玉明给出确定的答案,并在5米宽的大模型前比划着。他的中文水平一般,稍微有点生硬,并带着一些怪怪的饶舌音,但越是如此,市委和市政府的工作人员就越重视他,纯中国人相貌的季润之虽然是投资公司的负责人,也被自然而然的丢在一边。
当然,大家最看重的还是边上的老外布鲁斯,可惜人家不懂中文,也不爱说话。
季润之并不奇怪眼前的情形,他是个极聪明且懂得变通的人,当他第一次约见北京市政府的工作人员,从对方眼中看到失望之后,立刻就从美国雇来了布鲁斯,并将他推到前台。这个小公司的主管只需要8万美元的年薪,就愿意在中国呆一年的时间。而他的白色皮肤,也为季润之扫开了所有的大门,节省了数百个小时的时间。
中法混血的李玉明能够在激烈的竞争中脱颖而出,揽下合同,除了设计图不错以外,与他的法国血统也很有关系,事实证明,在阐述设计的过程中,李玉明咬字不清的用中文说话,就是比季润之和布鲁斯的话更容易引来共鸣。
旁边的市委秘书长又问了李玉明几个问题,然后绕着模型看了一圈,道:“23层楼,是75米高?”
“对,上面有一个塔楼。”
“怎么不做成100米?”秘书长的兴致很高。
李玉明皱皱眉,问:“为什么要做成100米?”
季润之拦住他,接口道:“100米没问题。这么说,棉纺织厂这块地,可以给我们了?”
市委秘书长还没说话,李玉明很不高兴的说道:“做好的建筑图,怎么能说改就改,增加25米的高度,需要进行重新设计了,而且,这样做有什么必要,只会增加建筑成本。”
李玉明不是大华投资的员工,季润之不得不换作严肃而认真的语气,用法语道:“李玉明先生,只要我们拿到这块地,对方的小要求,我们就会答应。因此而增加的设计成本,我们会补给你的。”
“这不是钱的是,每一个建筑都有灵魂,你不能随意的拔高她,缩短她。”
“假如这样的话,我只能遗憾的宣布合同中止了。”季润之干脆利落,没有丝毫的犹豫。
李玉明没想到他的反应这么激烈,连忙用法语喊道:“你怎么能随便中止我的合同。”
“是你违约,拒绝修改设计图,我们的合同上写的非常清楚,由此造成的损失,你得全数承担。”
李玉明看着季润之的表情,知道他是玩真的,不禁悻悻的骂了一句“资本家”,也不扯什么建筑灵魂的话了,摇头道:“行了,修改到100米而已,我会做的。”
“那就最好。”季润之始终用的都是法语。说清楚了,才再用中文,对秘书长一行,道:“阁下如果能把棉纺织厂的土地卖给我们,大华投资会按照100米的高度,重新设计建设卡尔普斯庄园酒店的。”
“原则上,土地给你们也没问题,但棉纺织厂的情况,你们也知道,车间虽然停产了,但零零散散的还是住着上百户人的,我的意见,棉纺织厂有1200亩地,在旁边划出100亩,你们再给建一个家属区,反正施工队开过来,建起来也方便。”
季润之收起了笑容,轻轻摇头道:“拆迁的矛盾太多,我们公司无力承担。我们希望政府能将重整好的土地,直接出售给我们,或者,选一个别的地块。”
秘书长有点不高兴的道:“别的地块?这也就是二环路的边上,才有近千亩亩的厂区空着,再要选,你们就只能去三环了。”
“据我所知,二环内至少还有3处可选。”季润之招招手,立刻有人铺了一张地图出来。高比例尺的北*京地图上,有三个大圈被拉了出来。
90年代初的北京,房地产业还没有拉开如火如荼的建设大潮,对土地的需求并不高,而停产倒闭的国企却不在少数。如果说,80年代末的国企倒闭潮,还主要集中在地县国企的话,那90年代初的国企倒闭潮,就开始蔓延全国了。北*京市属的厂子,倒闭的极多,市委想市政府管都管不过来,随着大型国企的衰落,动辄上万人的企业,光是工资一项,就能让负责的领导哭过来。
季润之虽然要求苛刻,但也找到了4个濒临倒闭的大厂。
秘书长低头看了看,三个地方果然都是市属的企业,情况他自然是一清二楚。这三家厂,虽然有在开工,那也是做一件赔一件,养着职工罢了,市里早就有讨论让他们破产改造了。
对方工作做到这个地步,他也无话可说,道:“我试试看,不过,完全由政府拆迁,我们的工作也很难做。”
“秘书长多体谅,我等您的消息,一旦有事,我立刻飞过来。”季润之状似无意的笑笑,道:“本来应该留在北京的,但公司在青岛和广州还有业务,我明天就得过去。”
秘书长拧起眉头,联想道:“你们还没决定在哪个城市建酒店?”
“我们公司计划在两年内建5个左右的高级酒店,100家左右的连锁酒店,所以,青*岛和广*州谈的是他们的酒店项目,不管能不能谈下来,都不影响北*京的项目。”
“哦,5个高级酒店?另外两个在哪里?”
“上*海和深*圳。”
“也是七八十米高的楼?”
“5个酒店计划各不相同。上*海准备主打的公馆概念,会做几十个公馆类型的房子,就像是钓鱼台国宾馆那样。青*岛是滨海概念,我们准备买一条私人沙滩。大概只有深*圳和广*州的酒店会比较高,但应该不会有100米高。”
季润之嘴上说的没有影响,秘书长心中还是一紧。他怕其他城市的谈判结果,影响到京城的谈判。
作为官员,他比任何人都清楚100米高楼的概念。
这可不是电视塔,而是真正的大楼啊。刚刚落成的北*京燕莎中心,可以算是最近两年新建筑的代表,由五星级的凯宾斯基饭店、燕莎友谊商城、公寓和写字楼共三栋地面建筑组成,占地16万平方米,但主体建筑的高度,也不过米高,地下三层,地上18层而已。
100米不说是北*京最高的建筑,但也算得上地标建筑了,按照国内的标准,超过100米,就是超高层建筑了,说是本届政府任内的最高建筑也有可能。这样一栋建筑,虽然不会对北京市的主要领导产生什么直接影响,但对操持此事的官员,还是有一定的加分的。
不管怎么说,市里多了一处地标建筑,不仅没有让政府多掏钱,还赚了钱,仅此一项,就够官员们疯狂的了。
广*州深*圳更用不说,他们的行政级别比北*京低,从城市建设中获得的好处就更高,说不定愿意接受更苛刻的条件,到时候,大华投资的想法说不定也会变了。
秘书长想来想去,觉得不能就这样放走季润之,挥手道:“你再留一天如何?我去向书记汇报一下,只要你们是诚心诚意的来北*京投资,拆迁这个坏人,由政府来当,也不是不行。”
说到后面,他还借着笑话笑了笑,缓和适才的气氛。
“您也是为了大家好。”季润之马上跟着,道:“我们大华可以为拆迁专门准备一笔款子,除了用于新的住宅楼的建设费用以外,拆迁家庭也可以按月得到租房费用,但拆迁的主体,还请政府出面,毕竟,我们公司出面谈判什么的,有很多劣势。”
“嗯……”秘书长其实不怎么在乎拆迁的事。90年代初,很多居民是愿意拆迁的。因为此时的住房条件普遍较差,而新房的条件普遍较好,为换新房而住的远一点,很多人都乐意。甚至有北*京上*海的居民,自发的掏钱拿物,用市中心的老房子换近郊的新房子。
92年,不光没有学区房的概念,很多房子的条件也相当差,没有厨房和卫生间的平房和筒子楼是此时常见的居民楼,稍微好一点的平房有厨房,但只有共用的旱厕,较晚建的筒子楼有卫生间不一定会有厨房,几家人在楼道上做饭,日久天长下来,矛盾多不说,周边环境也好不到哪里去。
即使是有卫生间和厨房的老房子,面积往往也很小,40平米左右的一室一厅是此时常见的房型,随着房屋所有者的年龄增涨,三世同堂乃至四世同堂的不在少数。
这样的条件,使得正常的拆迁变成令人期待的事情。当然,越是令人期待受人关注的事,反会越是容易演变出各种各样的矛盾。
季润之对于不参与拆迁的要求,是举双手赞同的,见秘书长有点松口的意思,想了想,干脆道:“秘书长,我们公司对于酒店的建设,投入了极大的精力,目前在国内的五座高级酒店,我们计划是一个五星级酒店,4个四星级酒店。如果市里能在短期内审批土地给我们,我可以做主,把五星级酒店放在北*京。”
“像凯宾斯基那样?”
“只好不差。”
“那就一言为定,你等我消息。”秘书长再无二话,虽然明知道100米高的大楼,只有五星级酒店才能配得上,但确定和猜想,还是不一样的。
“太感谢了。对了,我们还想再选10到20个地块,做连锁酒店,这个……”
秘书长大方的挥手,道:“你们自己挑地方,最好是空置的地块,如果要拆迁的话,再看。”
“那太好了,我们尽量选空置地块,连锁酒店只要一两百亩就够了。”季润之说的脸不红心不跳。
岂止是够了。
正常的连锁酒店,有两亩地就该偷笑了。后世在市内的四星五星级酒店,也不一定能有200亩的地界,以后若是开发房地产,200亩的土地能做两个小区出来。
为了充分利用这些土地,季润之已经做好了计划,准备用“都市度假村”的概念,打造一个连锁酒店品牌……
以时间来推算,这大概也是中国商人,最后一次浪费土地了。
(未完待续)
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“是的,23层高的酒店,而且会建一个200亩的人工湖。”中法混血的建筑师李玉明给出确定的答案,并在5米宽的大模型前比划着。他的中文水平一般,稍微有点生硬,并带着一些怪怪的饶舌音,但越是如此,市委和市政府的工作人员就越重视他,纯中国人相貌的季润之虽然是投资公司的负责人,也被自然而然的丢在一边。
当然,大家最看重的还是边上的老外布鲁斯,可惜人家不懂中文,也不爱说话。
季润之并不奇怪眼前的情形,他是个极聪明且懂得变通的人,当他第一次约见北京市政府的工作人员,从对方眼中看到失望之后,立刻就从美国雇来了布鲁斯,并将他推到前台。这个小公司的主管只需要8万美元的年薪,就愿意在中国呆一年的时间。而他的白色皮肤,也为季润之扫开了所有的大门,节省了数百个小时的时间。
中法混血的李玉明能够在激烈的竞争中脱颖而出,揽下合同,除了设计图不错以外,与他的法国血统也很有关系,事实证明,在阐述设计的过程中,李玉明咬字不清的用中文说话,就是比季润之和布鲁斯的话更容易引来共鸣。
旁边的市委秘书长又问了李玉明几个问题,然后绕着模型看了一圈,道:“23层楼,是75米高?”
“对,上面有一个塔楼。”
“怎么不做成100米?”秘书长的兴致很高。
李玉明皱皱眉,问:“为什么要做成100米?”
季润之拦住他,接口道:“100米没问题。这么说,棉纺织厂这块地,可以给我们了?”
市委秘书长还没说话,李玉明很不高兴的说道:“做好的建筑图,怎么能说改就改,增加25米的高度,需要进行重新设计了,而且,这样做有什么必要,只会增加建筑成本。”
李玉明不是大华投资的员工,季润之不得不换作严肃而认真的语气,用法语道:“李玉明先生,只要我们拿到这块地,对方的小要求,我们就会答应。因此而增加的设计成本,我们会补给你的。”
“这不是钱的是,每一个建筑都有灵魂,你不能随意的拔高她,缩短她。”
“假如这样的话,我只能遗憾的宣布合同中止了。”季润之干脆利落,没有丝毫的犹豫。
李玉明没想到他的反应这么激烈,连忙用法语喊道:“你怎么能随便中止我的合同。”
“是你违约,拒绝修改设计图,我们的合同上写的非常清楚,由此造成的损失,你得全数承担。”
李玉明看着季润之的表情,知道他是玩真的,不禁悻悻的骂了一句“资本家”,也不扯什么建筑灵魂的话了,摇头道:“行了,修改到100米而已,我会做的。”
“那就最好。”季润之始终用的都是法语。说清楚了,才再用中文,对秘书长一行,道:“阁下如果能把棉纺织厂的土地卖给我们,大华投资会按照100米的高度,重新设计建设卡尔普斯庄园酒店的。”
“原则上,土地给你们也没问题,但棉纺织厂的情况,你们也知道,车间虽然停产了,但零零散散的还是住着上百户人的,我的意见,棉纺织厂有1200亩地,在旁边划出100亩,你们再给建一个家属区,反正施工队开过来,建起来也方便。”
季润之收起了笑容,轻轻摇头道:“拆迁的矛盾太多,我们公司无力承担。我们希望政府能将重整好的土地,直接出售给我们,或者,选一个别的地块。”
秘书长有点不高兴的道:“别的地块?这也就是二环路的边上,才有近千亩亩的厂区空着,再要选,你们就只能去三环了。”
“据我所知,二环内至少还有3处可选。”季润之招招手,立刻有人铺了一张地图出来。高比例尺的北*京地图上,有三个大圈被拉了出来。
90年代初的北京,房地产业还没有拉开如火如荼的建设大潮,对土地的需求并不高,而停产倒闭的国企却不在少数。如果说,80年代末的国企倒闭潮,还主要集中在地县国企的话,那90年代初的国企倒闭潮,就开始蔓延全国了。北*京市属的厂子,倒闭的极多,市委想市政府管都管不过来,随着大型国企的衰落,动辄上万人的企业,光是工资一项,就能让负责的领导哭过来。
季润之虽然要求苛刻,但也找到了4个濒临倒闭的大厂。
秘书长低头看了看,三个地方果然都是市属的企业,情况他自然是一清二楚。这三家厂,虽然有在开工,那也是做一件赔一件,养着职工罢了,市里早就有讨论让他们破产改造了。
对方工作做到这个地步,他也无话可说,道:“我试试看,不过,完全由政府拆迁,我们的工作也很难做。”
“秘书长多体谅,我等您的消息,一旦有事,我立刻飞过来。”季润之状似无意的笑笑,道:“本来应该留在北京的,但公司在青岛和广州还有业务,我明天就得过去。”
秘书长拧起眉头,联想道:“你们还没决定在哪个城市建酒店?”
“我们公司计划在两年内建5个左右的高级酒店,100家左右的连锁酒店,所以,青*岛和广*州谈的是他们的酒店项目,不管能不能谈下来,都不影响北*京的项目。”
“哦,5个高级酒店?另外两个在哪里?”
“上*海和深*圳。”
“也是七八十米高的楼?”
“5个酒店计划各不相同。上*海准备主打的公馆概念,会做几十个公馆类型的房子,就像是钓鱼台国宾馆那样。青*岛是滨海概念,我们准备买一条私人沙滩。大概只有深*圳和广*州的酒店会比较高,但应该不会有100米高。”
季润之嘴上说的没有影响,秘书长心中还是一紧。他怕其他城市的谈判结果,影响到京城的谈判。
作为官员,他比任何人都清楚100米高楼的概念。
这可不是电视塔,而是真正的大楼啊。刚刚落成的北*京燕莎中心,可以算是最近两年新建筑的代表,由五星级的凯宾斯基饭店、燕莎友谊商城、公寓和写字楼共三栋地面建筑组成,占地16万平方米,但主体建筑的高度,也不过米高,地下三层,地上18层而已。
100米不说是北*京最高的建筑,但也算得上地标建筑了,按照国内的标准,超过100米,就是超高层建筑了,说是本届政府任内的最高建筑也有可能。这样一栋建筑,虽然不会对北京市的主要领导产生什么直接影响,但对操持此事的官员,还是有一定的加分的。
不管怎么说,市里多了一处地标建筑,不仅没有让政府多掏钱,还赚了钱,仅此一项,就够官员们疯狂的了。
广*州深*圳更用不说,他们的行政级别比北*京低,从城市建设中获得的好处就更高,说不定愿意接受更苛刻的条件,到时候,大华投资的想法说不定也会变了。
秘书长想来想去,觉得不能就这样放走季润之,挥手道:“你再留一天如何?我去向书记汇报一下,只要你们是诚心诚意的来北*京投资,拆迁这个坏人,由政府来当,也不是不行。”
说到后面,他还借着笑话笑了笑,缓和适才的气氛。
“您也是为了大家好。”季润之马上跟着,道:“我们大华可以为拆迁专门准备一笔款子,除了用于新的住宅楼的建设费用以外,拆迁家庭也可以按月得到租房费用,但拆迁的主体,还请政府出面,毕竟,我们公司出面谈判什么的,有很多劣势。”
“嗯……”秘书长其实不怎么在乎拆迁的事。90年代初,很多居民是愿意拆迁的。因为此时的住房条件普遍较差,而新房的条件普遍较好,为换新房而住的远一点,很多人都乐意。甚至有北*京上*海的居民,自发的掏钱拿物,用市中心的老房子换近郊的新房子。
92年,不光没有学区房的概念,很多房子的条件也相当差,没有厨房和卫生间的平房和筒子楼是此时常见的居民楼,稍微好一点的平房有厨房,但只有共用的旱厕,较晚建的筒子楼有卫生间不一定会有厨房,几家人在楼道上做饭,日久天长下来,矛盾多不说,周边环境也好不到哪里去。
即使是有卫生间和厨房的老房子,面积往往也很小,40平米左右的一室一厅是此时常见的房型,随着房屋所有者的年龄增涨,三世同堂乃至四世同堂的不在少数。
这样的条件,使得正常的拆迁变成令人期待的事情。当然,越是令人期待受人关注的事,反会越是容易演变出各种各样的矛盾。
季润之对于不参与拆迁的要求,是举双手赞同的,见秘书长有点松口的意思,想了想,干脆道:“秘书长,我们公司对于酒店的建设,投入了极大的精力,目前在国内的五座高级酒店,我们计划是一个五星级酒店,4个四星级酒店。如果市里能在短期内审批土地给我们,我可以做主,把五星级酒店放在北*京。”
“像凯宾斯基那样?”
“只好不差。”
“那就一言为定,你等我消息。”秘书长再无二话,虽然明知道100米高的大楼,只有五星级酒店才能配得上,但确定和猜想,还是不一样的。
“太感谢了。对了,我们还想再选10到20个地块,做连锁酒店,这个……”
秘书长大方的挥手,道:“你们自己挑地方,最好是空置的地块,如果要拆迁的话,再看。”
“那太好了,我们尽量选空置地块,连锁酒店只要一两百亩就够了。”季润之说的脸不红心不跳。
岂止是够了。
正常的连锁酒店,有两亩地就该偷笑了。后世在市内的四星五星级酒店,也不一定能有200亩的地界,以后若是开发房地产,200亩的土地能做两个小区出来。
为了充分利用这些土地,季润之已经做好了计划,准备用“都市度假村”的概念,打造一个连锁酒店品牌……
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