第四百二十五章 城里的土地
běijing三环是不是远郊,苏城觉得自己很有发言权,他怕张超说的太离谱,连声道:“就三环吧,不要搞拆迁一类的事情,也不要和工厂直接打交道。//欢迎来到阅读//你们学习一下人家外资企业买卖地产的方式,要合理合法,手续齐全的从zhèngfu手上拿地,否则宁可不要。”
外资企业在中国买卖商业的方式,就是让zhèngfu拆迁了,再从zhèngfu手上购买,因为商业地产多在人口密集的地区,拆迁的工作不管国内国外,都非常的复杂。为了一个钉子户而僵持10年损失千万的事,跨国公司经历的不少,国内的公司也会经历的越来越多。
交给zhèngfu或者别的公司做拆迁,虽然会多花一点钱,但风险和麻烦少的不是一星半点。以1993年的土地出让金来看,所谓的贵一些也着实是贵的有限。
张超理解的道:“就是像浦东那样?请zhèngfu组织专门的公司进行拆迁和土地平整?嗯,这样确实不错,就怕当地zhèngfu不同意,假如只是解决一两个工厂的生存问题,地方zhèngfu怕是不会下大力气。”
李琳也跟着道:“如果买来土地空置着,不做工厂也不开发房地产,zhèngfu怕是不愿意。再让他们出面做了坏人,说不定把关系弄坏了。”
“这也是个问题。”苏城早就想要成立一个投资公司了,但购买地皮是灵机一动,考虑的并不周全。踌躇片刻,他才开口道:“那就用来做商业吧,超市怎么样?”
“在三环做超市?太偏衙了吧。”张超一副老běijing人的模样道:“二环里是兆京的内城,街市都在里面,人也都住里面。三环的话,我觉得5年内都没什么太好的商业前景,超市容易压货。”
说着,张超很有回忆范的道:“我大姑当年嫁到广安门大街临街的房子后面还有农民的菜园子,还有祖坟,最近几年迁了些,听说还有留下的。我觉得,三环做工厂不算远,做商业的话再过十年八年的比较好。
城市扩张的步伐也不是一蹴而就的。5年以后也不过是1998年,北.京的房价仍属于正常人能买到的范畴,中关村还是三环外的郊区……用来做超市的话,购买力确实是个问题与其现在做,不如五年后或者十年后再做。
用1992年的观点来看,张超的话是没问题的。苏城点头认可,然后想到了后世的红星美凯龙,它们就是用建家具城买地的方式发展,主业的利润差不多全部给了银行当利息,地产增值却变成了公司增值的手段这么着,他就再道:“那就做个别的,你们可以考虑一下家具城,装修城什么的,有没有前途?”
张超和李琳互相看看还是李拆小声道:“苏董,装修我没做过家具就在市中心买好了,那么大件的东西,从城外运进来,不是太麻烦了。”
苏城默默的看向窗外,太阳很大,云很白,果然是二环里才是北凉城的好ri子啊。
再过弍年,有几个人在二环三环买了东西是往里面运的,那都是往外拉的。
三人各想各的,都在思考。
须臾,张超突的一拍大腿,道:“做酒店怎么样?”
“怎么说?”
“我经常开会要是突然决定到一个城市,经常会找不到酒店会议室要是不提前两天订,肯定是没有的。造一个远一点的酒店,只要有特sè,修的好,大家也不会在意远近的,兆京、上悔、广.州这样的城市,商务活动多的要死,咱们公司是有总部的招待所,要不是这样,非得常年预定酒店了,否则外地的供应商来了,经常找不到住的地方。”张超乐呵呵的道:“兆京香山饭店那么远,提前10天都订不到房间,咱们选址在二环到三环,只要设计的够好,地方zhèngfu定然愿意配合的,这是对地方发展很有利的事,我敢说,一多半的zhèngfu官员,对酒店比对工厂有兴趣。”
酒店也是要缴税的,90年代的高级酒店,缴税比大型国企都要多。而且,高级酒店对于提升地方的城市价值很有意义。一个城市,有没有五星级酒店,有没有四星级酒店,有没有希尔顿和凯宾斯基,那都是有极大的区别的。迪拜和阿布扎比是一个很好的例子,所谓的七星帆船酒店和八星酋长皇宫酒店,无形中就提升了两个城市的美誉度,使得没有去过那里的人也知道,这两个城市肯定是繁华的大都市。
另一方面,80年代末到90年代中期,是中国酒店业的第一个黄金期,遍地的zhèngfu会议和商业谈判,将各大城市的酒店和旅店塞的满满的。也是在这个时候,几乎每一个zhèngfu行局都筹建起了招待所。
正如张超所言,没有自己的招待所,外地临时来了客人,根本找不到住的地方。
这种酒店房间紧张的情况,在80年代末的时候,还主要集中在高档酒店,到了九十年代初,就扩展到了普通的旅店,刚刚开始出现的国内旅游,进一步催生了行业的发展。
苏城以前去外地,还能感受到这种状况。随着大华的发展,他现在出发去外地,当地公司和zhèngfu往往会抢着招待,自然不如常出差和开会的张超感触深。
尽管如此,苏城还是赞许道:“做酒店可以,但我冉不能自己duli做。”
“找人合伙吗?”
苏城边想边道:“我们先期做两个品牌,一个品牌是高级豪华酒店,以四星级为基础,要占地面积500亩以上,最好是1000亩。第二个品牌是经济型酒店,以二星级为基础,占地面积50亩以上,最好是100亩。高级豪华酒店的话,试试看能不能从国外收购一个品牌,或者合资也行。但土地要由大华实业购买,全资享有,这一点没有商量的余地。”
张超连连点头道:“摆在第一位的是投资土地,然后才是酒店。您看这样如何,我们每在一个地区做豪华酒店,就配套建设第二个品牌的经济型酒店。不过,我觉得韝亩有点小了,市区内找块1000亩的土地挺难,找个100亩的还是简单的很。”
“能买多大就多大。”苏城的话里满是豪气。
张超此时方才意识到了不同,忙问:“您准备给大华投资注资多少?”
“先期3亿人民币吧。我再准备1亿美元,准备收购国外的酒店公司。如果谈下来的城市多,我想再追加3亿人民币不成问题。”这就超过10亿人民币了。放在华尔街的投行中间自然是不值一提,放在中国,则是毫无疑问的大鳄了。
张超张嘴结舌,他没想到是这么大的项目。10亿元人民币,也许买不下一家央企,但现在的中国央企,能拿出10亿元的绝对不多。
他不禁道:“要不先做一个评估……我们战略部也做一个计划。
“评估和计划…都可以做,以土地购买为目标吧,能有额外盈利当然好,没有了也没关系。另外,土地也不局限手北上广,省会城市和计划单列市都可以考虑进去……”苏城是有油田的人,加上海沧石化基地,现金流简直如黄河长江一般充沛。尤其是年产80万吨的大乙烯,现在虽然没有达到最大产量,但每年60万吨的大乙烯,每天都能创造近千万元的利润,以及数千万元的产值。还有未建成的炼油厂,以及渐入佳境的大甲醇,全都是现金nǎi牛。
按照1993年的土地价值,苏城就是每天买一块地都没有问题。若非有lng船和大华实验室两只吞金怪兽等在后面,苏城有信心把北.京或上悔的近郊土地一扫而空。按照10年或者20年后的经验来看,地产赚到的钱怕是比做lng船还要多。
这时候,他分外的能够理解其他的中国商人,为什么更愿意做商业,而不是工业了。
商业赚钱,太容易了。
尤其是有了第一桶金以后,真正是在滚雪球。
不过,苏城竖立了目标,是不会轻易动摇的。工业的稳定xing勿庸置疑,重工业的稳定xing更是无与伦比。
造出了lng船的大华船业,将是中国工业界的明珠。把北.京或上.海的近郊土地一扫而空的大华,怕是会变成众矢之的。
工业是能产生影响力的产业,房地产也可以,囤积土地和房子却不行。
苏城做出了决定,张超自不赘言,转而道:“做投资公司的话,集团的人才储备颇有不足,我想挖几个人。”
之所以是挖人而不是招人,是因为大华并无投资公司的基础,只有找到了核心成员,才能在此基础上扩招。
苏城同意,又让李琳专门成立一个部门负责此事。不管在哪个地方做酒店和买地,与城市管理者们打交道,永远是不能掉以轻心的课程。
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外资企业在中国买卖商业的方式,就是让zhèngfu拆迁了,再从zhèngfu手上购买,因为商业地产多在人口密集的地区,拆迁的工作不管国内国外,都非常的复杂。为了一个钉子户而僵持10年损失千万的事,跨国公司经历的不少,国内的公司也会经历的越来越多。
交给zhèngfu或者别的公司做拆迁,虽然会多花一点钱,但风险和麻烦少的不是一星半点。以1993年的土地出让金来看,所谓的贵一些也着实是贵的有限。
张超理解的道:“就是像浦东那样?请zhèngfu组织专门的公司进行拆迁和土地平整?嗯,这样确实不错,就怕当地zhèngfu不同意,假如只是解决一两个工厂的生存问题,地方zhèngfu怕是不会下大力气。”
李琳也跟着道:“如果买来土地空置着,不做工厂也不开发房地产,zhèngfu怕是不愿意。再让他们出面做了坏人,说不定把关系弄坏了。”
“这也是个问题。”苏城早就想要成立一个投资公司了,但购买地皮是灵机一动,考虑的并不周全。踌躇片刻,他才开口道:“那就用来做商业吧,超市怎么样?”
“在三环做超市?太偏衙了吧。”张超一副老běijing人的模样道:“二环里是兆京的内城,街市都在里面,人也都住里面。三环的话,我觉得5年内都没什么太好的商业前景,超市容易压货。”
说着,张超很有回忆范的道:“我大姑当年嫁到广安门大街临街的房子后面还有农民的菜园子,还有祖坟,最近几年迁了些,听说还有留下的。我觉得,三环做工厂不算远,做商业的话再过十年八年的比较好。
城市扩张的步伐也不是一蹴而就的。5年以后也不过是1998年,北.京的房价仍属于正常人能买到的范畴,中关村还是三环外的郊区……用来做超市的话,购买力确实是个问题与其现在做,不如五年后或者十年后再做。
用1992年的观点来看,张超的话是没问题的。苏城点头认可,然后想到了后世的红星美凯龙,它们就是用建家具城买地的方式发展,主业的利润差不多全部给了银行当利息,地产增值却变成了公司增值的手段这么着,他就再道:“那就做个别的,你们可以考虑一下家具城,装修城什么的,有没有前途?”
张超和李琳互相看看还是李拆小声道:“苏董,装修我没做过家具就在市中心买好了,那么大件的东西,从城外运进来,不是太麻烦了。”
苏城默默的看向窗外,太阳很大,云很白,果然是二环里才是北凉城的好ri子啊。
再过弍年,有几个人在二环三环买了东西是往里面运的,那都是往外拉的。
三人各想各的,都在思考。
须臾,张超突的一拍大腿,道:“做酒店怎么样?”
“怎么说?”
“我经常开会要是突然决定到一个城市,经常会找不到酒店会议室要是不提前两天订,肯定是没有的。造一个远一点的酒店,只要有特sè,修的好,大家也不会在意远近的,兆京、上悔、广.州这样的城市,商务活动多的要死,咱们公司是有总部的招待所,要不是这样,非得常年预定酒店了,否则外地的供应商来了,经常找不到住的地方。”张超乐呵呵的道:“兆京香山饭店那么远,提前10天都订不到房间,咱们选址在二环到三环,只要设计的够好,地方zhèngfu定然愿意配合的,这是对地方发展很有利的事,我敢说,一多半的zhèngfu官员,对酒店比对工厂有兴趣。”
酒店也是要缴税的,90年代的高级酒店,缴税比大型国企都要多。而且,高级酒店对于提升地方的城市价值很有意义。一个城市,有没有五星级酒店,有没有四星级酒店,有没有希尔顿和凯宾斯基,那都是有极大的区别的。迪拜和阿布扎比是一个很好的例子,所谓的七星帆船酒店和八星酋长皇宫酒店,无形中就提升了两个城市的美誉度,使得没有去过那里的人也知道,这两个城市肯定是繁华的大都市。
另一方面,80年代末到90年代中期,是中国酒店业的第一个黄金期,遍地的zhèngfu会议和商业谈判,将各大城市的酒店和旅店塞的满满的。也是在这个时候,几乎每一个zhèngfu行局都筹建起了招待所。
正如张超所言,没有自己的招待所,外地临时来了客人,根本找不到住的地方。
这种酒店房间紧张的情况,在80年代末的时候,还主要集中在高档酒店,到了九十年代初,就扩展到了普通的旅店,刚刚开始出现的国内旅游,进一步催生了行业的发展。
苏城以前去外地,还能感受到这种状况。随着大华的发展,他现在出发去外地,当地公司和zhèngfu往往会抢着招待,自然不如常出差和开会的张超感触深。
尽管如此,苏城还是赞许道:“做酒店可以,但我冉不能自己duli做。”
“找人合伙吗?”
苏城边想边道:“我们先期做两个品牌,一个品牌是高级豪华酒店,以四星级为基础,要占地面积500亩以上,最好是1000亩。第二个品牌是经济型酒店,以二星级为基础,占地面积50亩以上,最好是100亩。高级豪华酒店的话,试试看能不能从国外收购一个品牌,或者合资也行。但土地要由大华实业购买,全资享有,这一点没有商量的余地。”
张超连连点头道:“摆在第一位的是投资土地,然后才是酒店。您看这样如何,我们每在一个地区做豪华酒店,就配套建设第二个品牌的经济型酒店。不过,我觉得韝亩有点小了,市区内找块1000亩的土地挺难,找个100亩的还是简单的很。”
“能买多大就多大。”苏城的话里满是豪气。
张超此时方才意识到了不同,忙问:“您准备给大华投资注资多少?”
“先期3亿人民币吧。我再准备1亿美元,准备收购国外的酒店公司。如果谈下来的城市多,我想再追加3亿人民币不成问题。”这就超过10亿人民币了。放在华尔街的投行中间自然是不值一提,放在中国,则是毫无疑问的大鳄了。
张超张嘴结舌,他没想到是这么大的项目。10亿元人民币,也许买不下一家央企,但现在的中国央企,能拿出10亿元的绝对不多。
他不禁道:“要不先做一个评估……我们战略部也做一个计划。
“评估和计划…都可以做,以土地购买为目标吧,能有额外盈利当然好,没有了也没关系。另外,土地也不局限手北上广,省会城市和计划单列市都可以考虑进去……”苏城是有油田的人,加上海沧石化基地,现金流简直如黄河长江一般充沛。尤其是年产80万吨的大乙烯,现在虽然没有达到最大产量,但每年60万吨的大乙烯,每天都能创造近千万元的利润,以及数千万元的产值。还有未建成的炼油厂,以及渐入佳境的大甲醇,全都是现金nǎi牛。
按照1993年的土地价值,苏城就是每天买一块地都没有问题。若非有lng船和大华实验室两只吞金怪兽等在后面,苏城有信心把北.京或上悔的近郊土地一扫而空。按照10年或者20年后的经验来看,地产赚到的钱怕是比做lng船还要多。
这时候,他分外的能够理解其他的中国商人,为什么更愿意做商业,而不是工业了。
商业赚钱,太容易了。
尤其是有了第一桶金以后,真正是在滚雪球。
不过,苏城竖立了目标,是不会轻易动摇的。工业的稳定xing勿庸置疑,重工业的稳定xing更是无与伦比。
造出了lng船的大华船业,将是中国工业界的明珠。把北.京或上.海的近郊土地一扫而空的大华,怕是会变成众矢之的。
工业是能产生影响力的产业,房地产也可以,囤积土地和房子却不行。
苏城做出了决定,张超自不赘言,转而道:“做投资公司的话,集团的人才储备颇有不足,我想挖几个人。”
之所以是挖人而不是招人,是因为大华并无投资公司的基础,只有找到了核心成员,才能在此基础上扩招。
苏城同意,又让李琳专门成立一个部门负责此事。不管在哪个地方做酒店和买地,与城市管理者们打交道,永远是不能掉以轻心的课程。
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