第一百二十章 商业地产
“爸,您的那个建筑公司现在发展的怎么样?”
林风首先关心的还是老爸的事业。
林卫东创立的建筑公司,原本只是拥有“土石方工程专业承包三级资质”的一家小建筑公司。
土石方工程技术难度不大,专业人员要求不高,对机械设备也没有特殊的要求。林卫东凭借在兰州工作多年的资历和人脉,经常能从朋友处接到一些分包下来的小活,虽然赚不了什么大钱,却也衣食无忧,比较滋润。
林风创业后,陆续给林卫东打回来三笔钱,分别是500万、500万、1000万,总计2000万。也算是老爸对他创业支持了启动资金20万的投资回报。
两年100倍的回报率,倒是给了林卫东意外的惊喜。
手里有了资金,林卫东的心思自然就大了。
再加上儿子林风也一再在电话里,让他把建筑公司做规范,多找一些技术人员和专家,现在有了资金,可以把公司做大,国内的房地产市场前景广阔。
林风的本意,是希望避免前世时,林卫东公司因为操作不规范而发胜工程事故。
却也因此促动了林卫东的雄心。
毕竟这时的林卫东还不到50岁,正是男人做事业的巅峰时期。
“嗯,现在公司发展还不错……,正好你回来了,也帮爸爸参谋参谋”,林卫东点头道。
经过这段时间媒体的狂轰乱炸,目睹了儿子事业上的成就,在心里,林卫东已经认可了儿子具有和他平等交流,谈论生意的资格。
林卫东的建筑公司全名为“东恒建筑工程有限公司”,从去年起,经过不断增资,目前已经拥有了房屋建筑工程总承包的三级资质,目前在建的项目有市劳动局的一栋6层职工宿舍,以及分包了兰州军区小西湖干休所家属院小区的住宅楼项目。
林风有些诧异,没想到老爸的建筑公司发展这么快,已经可以盖楼了!
他对房地产行业的细节不太了解,向林卫东悉心请教。
其实,从林风上大学开始,林卫东就内退下海,搞了这个建筑公司,在行业里也已经浸渍了6年多的时间了。
他原本在所在的厂子是省属国有特大型企业,按行政级别,厂长、党委书记都是正厅级,林卫东这种分厂领导,勉强也算的上正处,在市里的人脉、交游都比较广阔。
房地产是一个资金密集型和知识密集型行业,技术类人才可以从各大建筑设计院去挖,但没有资金,却很难上台阶。
林卫东之前就是受限于资金,一直发展不起来,只能做一些分包的小建筑工程。
有了林风给他的资金后,他很快就从省建筑设计研究院和市城市建筑设计院挖来了几个牛人,将公司资质也升级了。这样一来,以他多年积累的人脉,公司又不愁接项目,自然发展的很快。
林风想了想,他虽然不懂房地产行业内的细节,但却知道整个房地产行业未来的发展趋势。
毫无疑问,从现在起往后十年,都会是房地产行业发展的黄金时期。
2002年土地招拍挂制度出台,土地正式成为商品,进入房地产交易市场。
从今年开始,地价和房价互动,全国各地的房价都开始进入了飙升时代。
当然,随着房地产行业的火热,国家随后又进行了一轮又一轮的调控,但始终无法真正抑制这股由政府(gdp驱动)、银行(贷款利息)、房地产商(赚取高利润)、老百姓(住房刚需)所共同掀起的时代狂潮。
但对于是否鼓动林卫东去参与这场盛宴,林风却有些自己的心思。
他先没有说话,静静喝茶,听老爸介绍着公司的情况。
到林卫东将目前公司的现状,以及他计划下一步将公司由建筑公司,向房地产公司方向转型的思路全部讲完后,林风才开口。
第一句话,就将林卫东吓了一大跳!
“爸,我大概在明年5月份的时候,会从美国股市那边套现10亿左右的资金。我准备将一部分资金继续投入风行公司,估计能挪出5、6亿左右,可以投给你的房地产公司。”
林风看父亲一脸讶然,准备开口,笑道:“爸,你先听我说。房地产行业现在正火热,这的确是一个历史性的机遇。但是具体的发展方向,我有些不同的看法。”
“现在绝大部分国内的房地产公司都在疯狂圈地,做住宅地产。可是您想想,房价越来越高,老百姓收入增长肯定是比不上房价增长的,这样长久下去,会造成非常严重的社会矛盾,国家也会不断进行调控。如果让我建议的话,我希望您积累人才和技术之后,做商业地产。”
“商业地产,目前主要是大连万达在做,他们去年和今年,一下子在全国15个城市投资了万达广场项目。可以说如今是如日中天,但恰恰如此,我相信他们这时候应该马上会遇到资金链紧张的问题了,我估计今后两年,万达就会进行收缩调整。”
“而这两年趁着万达停下脚步,恰恰就是我们发展商业地产的机会。”
林风诚恳的看着父亲:“您可以了解一下万达的商业模式,他们的房地产开发补贴商业经营,现金流滚资产的商业模式是具备可执行性和复制性的。”
“当然,我给您投资,也有我的需求……,万达的这种商业地产模式,走的是城市综合体的路线,项目中包括商业+酒店+住宅+写字楼的组合,延长了产业链,产业之间的资源整合和互动,也能够获得新的利润增长点。”
“我看重的,就是可以在其中商业配套中建立影院,影院作为大型商场中吸引客流的配套商业,如果随着我们投资项目的增多,将形成新的商业模式——院线。”
林风笑笑道:“老爸,如果我给您投资的话,主要的目的就是院线资源。这和我的风行公司后期的业务有很大的关联性。”
林卫东听的目瞪口呆,抬手道:“你慢点说,等我想想……。”
“商业地产?城市综合体?……这个步子迈的有点大啊,无论是人才、技术实力、资金、公司的资质等方面,东恒目前都达不到啊!”
林风摇头笑道:“咱们不是在聊方向吗?这个是目标,并不是要您一下子就达到。”
他解释道:“关键是方向,有了方向之后,我们可以慢慢来补齐各方面的短板。比如,人才方面,可以高薪从万达挖来专业的高管,技术方面难度最小,高薪招聘技术人才就好。资金的话,我投入的5亿应该够初期的项目启动,之后可以拿地贷款,通过住宅销售和商业租金来补贴现金流,而且如果项目真的遇到紧张情况,我还可以继续投入资金……。至于公司资质,升级的话,条件具备应该很快。”
林卫东慢慢从最初的震惊中平复下来,皱眉思索商业地产的可行性。
他算是业内人士,对万达模式也有所了解。只是之前从未敢想过,自己的公司也走商业地产的模式。
毕竟商业地产相对住宅地产,资金回笼更慢,对资金的需求量也更大。
但如果真像儿子所说,他后续有大量的资金可以持续投入做支撑,而只要第一个项目成功,现金流就可以滚动起来。
倒也不是一点都不可行!
林卫东摇头苦笑:“哎,儿子,你这两年经过外面的历练,真是长大了,思路比爸爸开阔……,你的这个建议规模太大,难度太高,我需要好好想想。”
林风笑道:“爸,我就是提个思路,主意还要您来拿!”
这时赵婉茹和叶薇语在厨房收拾完了,回到客厅。
“你们父子俩聊什么呢?这么开心!……茶喝完了没?咱们一起去看看新房子把!”赵婉茹笑道。
她始终没搬新家,就是想等儿子回来,家人都在,搬进新家才圆满。
林卫东长身而起:“喝完了,你的宝贝儿子给他老子上课呢。”
林风苦笑:“爸,明明是你让我说的。”
看着乖巧跟在赵婉茹身后的叶薇语,笑问:“叶子,我妈是不是把我小时候的糗事全告诉你了?”
叶薇语嫣然笑道:“是啊,以后你可有把柄在我手里了。”
赵婉茹瞪了林风一眼:“薇薇多好的姑娘,林风你以后可要老实点,我可让薇薇多管着点你了!”
说完,也不等林风回话,就回卧室换衣服去了。
林风悄然拉住叶薇语的手,摇头苦笑。
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林风首先关心的还是老爸的事业。
林卫东创立的建筑公司,原本只是拥有“土石方工程专业承包三级资质”的一家小建筑公司。
土石方工程技术难度不大,专业人员要求不高,对机械设备也没有特殊的要求。林卫东凭借在兰州工作多年的资历和人脉,经常能从朋友处接到一些分包下来的小活,虽然赚不了什么大钱,却也衣食无忧,比较滋润。
林风创业后,陆续给林卫东打回来三笔钱,分别是500万、500万、1000万,总计2000万。也算是老爸对他创业支持了启动资金20万的投资回报。
两年100倍的回报率,倒是给了林卫东意外的惊喜。
手里有了资金,林卫东的心思自然就大了。
再加上儿子林风也一再在电话里,让他把建筑公司做规范,多找一些技术人员和专家,现在有了资金,可以把公司做大,国内的房地产市场前景广阔。
林风的本意,是希望避免前世时,林卫东公司因为操作不规范而发胜工程事故。
却也因此促动了林卫东的雄心。
毕竟这时的林卫东还不到50岁,正是男人做事业的巅峰时期。
“嗯,现在公司发展还不错……,正好你回来了,也帮爸爸参谋参谋”,林卫东点头道。
经过这段时间媒体的狂轰乱炸,目睹了儿子事业上的成就,在心里,林卫东已经认可了儿子具有和他平等交流,谈论生意的资格。
林卫东的建筑公司全名为“东恒建筑工程有限公司”,从去年起,经过不断增资,目前已经拥有了房屋建筑工程总承包的三级资质,目前在建的项目有市劳动局的一栋6层职工宿舍,以及分包了兰州军区小西湖干休所家属院小区的住宅楼项目。
林风有些诧异,没想到老爸的建筑公司发展这么快,已经可以盖楼了!
他对房地产行业的细节不太了解,向林卫东悉心请教。
其实,从林风上大学开始,林卫东就内退下海,搞了这个建筑公司,在行业里也已经浸渍了6年多的时间了。
他原本在所在的厂子是省属国有特大型企业,按行政级别,厂长、党委书记都是正厅级,林卫东这种分厂领导,勉强也算的上正处,在市里的人脉、交游都比较广阔。
房地产是一个资金密集型和知识密集型行业,技术类人才可以从各大建筑设计院去挖,但没有资金,却很难上台阶。
林卫东之前就是受限于资金,一直发展不起来,只能做一些分包的小建筑工程。
有了林风给他的资金后,他很快就从省建筑设计研究院和市城市建筑设计院挖来了几个牛人,将公司资质也升级了。这样一来,以他多年积累的人脉,公司又不愁接项目,自然发展的很快。
林风想了想,他虽然不懂房地产行业内的细节,但却知道整个房地产行业未来的发展趋势。
毫无疑问,从现在起往后十年,都会是房地产行业发展的黄金时期。
2002年土地招拍挂制度出台,土地正式成为商品,进入房地产交易市场。
从今年开始,地价和房价互动,全国各地的房价都开始进入了飙升时代。
当然,随着房地产行业的火热,国家随后又进行了一轮又一轮的调控,但始终无法真正抑制这股由政府(gdp驱动)、银行(贷款利息)、房地产商(赚取高利润)、老百姓(住房刚需)所共同掀起的时代狂潮。
但对于是否鼓动林卫东去参与这场盛宴,林风却有些自己的心思。
他先没有说话,静静喝茶,听老爸介绍着公司的情况。
到林卫东将目前公司的现状,以及他计划下一步将公司由建筑公司,向房地产公司方向转型的思路全部讲完后,林风才开口。
第一句话,就将林卫东吓了一大跳!
“爸,我大概在明年5月份的时候,会从美国股市那边套现10亿左右的资金。我准备将一部分资金继续投入风行公司,估计能挪出5、6亿左右,可以投给你的房地产公司。”
林风看父亲一脸讶然,准备开口,笑道:“爸,你先听我说。房地产行业现在正火热,这的确是一个历史性的机遇。但是具体的发展方向,我有些不同的看法。”
“现在绝大部分国内的房地产公司都在疯狂圈地,做住宅地产。可是您想想,房价越来越高,老百姓收入增长肯定是比不上房价增长的,这样长久下去,会造成非常严重的社会矛盾,国家也会不断进行调控。如果让我建议的话,我希望您积累人才和技术之后,做商业地产。”
“商业地产,目前主要是大连万达在做,他们去年和今年,一下子在全国15个城市投资了万达广场项目。可以说如今是如日中天,但恰恰如此,我相信他们这时候应该马上会遇到资金链紧张的问题了,我估计今后两年,万达就会进行收缩调整。”
“而这两年趁着万达停下脚步,恰恰就是我们发展商业地产的机会。”
林风诚恳的看着父亲:“您可以了解一下万达的商业模式,他们的房地产开发补贴商业经营,现金流滚资产的商业模式是具备可执行性和复制性的。”
“当然,我给您投资,也有我的需求……,万达的这种商业地产模式,走的是城市综合体的路线,项目中包括商业+酒店+住宅+写字楼的组合,延长了产业链,产业之间的资源整合和互动,也能够获得新的利润增长点。”
“我看重的,就是可以在其中商业配套中建立影院,影院作为大型商场中吸引客流的配套商业,如果随着我们投资项目的增多,将形成新的商业模式——院线。”
林风笑笑道:“老爸,如果我给您投资的话,主要的目的就是院线资源。这和我的风行公司后期的业务有很大的关联性。”
林卫东听的目瞪口呆,抬手道:“你慢点说,等我想想……。”
“商业地产?城市综合体?……这个步子迈的有点大啊,无论是人才、技术实力、资金、公司的资质等方面,东恒目前都达不到啊!”
林风摇头笑道:“咱们不是在聊方向吗?这个是目标,并不是要您一下子就达到。”
他解释道:“关键是方向,有了方向之后,我们可以慢慢来补齐各方面的短板。比如,人才方面,可以高薪从万达挖来专业的高管,技术方面难度最小,高薪招聘技术人才就好。资金的话,我投入的5亿应该够初期的项目启动,之后可以拿地贷款,通过住宅销售和商业租金来补贴现金流,而且如果项目真的遇到紧张情况,我还可以继续投入资金……。至于公司资质,升级的话,条件具备应该很快。”
林卫东慢慢从最初的震惊中平复下来,皱眉思索商业地产的可行性。
他算是业内人士,对万达模式也有所了解。只是之前从未敢想过,自己的公司也走商业地产的模式。
毕竟商业地产相对住宅地产,资金回笼更慢,对资金的需求量也更大。
但如果真像儿子所说,他后续有大量的资金可以持续投入做支撑,而只要第一个项目成功,现金流就可以滚动起来。
倒也不是一点都不可行!
林卫东摇头苦笑:“哎,儿子,你这两年经过外面的历练,真是长大了,思路比爸爸开阔……,你的这个建议规模太大,难度太高,我需要好好想想。”
林风笑道:“爸,我就是提个思路,主意还要您来拿!”
这时赵婉茹和叶薇语在厨房收拾完了,回到客厅。
“你们父子俩聊什么呢?这么开心!……茶喝完了没?咱们一起去看看新房子把!”赵婉茹笑道。
她始终没搬新家,就是想等儿子回来,家人都在,搬进新家才圆满。
林卫东长身而起:“喝完了,你的宝贝儿子给他老子上课呢。”
林风苦笑:“爸,明明是你让我说的。”
看着乖巧跟在赵婉茹身后的叶薇语,笑问:“叶子,我妈是不是把我小时候的糗事全告诉你了?”
叶薇语嫣然笑道:“是啊,以后你可有把柄在我手里了。”
赵婉茹瞪了林风一眼:“薇薇多好的姑娘,林风你以后可要老实点,我可让薇薇多管着点你了!”
说完,也不等林风回话,就回卧室换衣服去了。
林风悄然拉住叶薇语的手,摇头苦笑。
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